{"id":20277,"date":"2024-02-01T13:29:10","date_gmt":"2024-02-01T12:29:10","guid":{"rendered":"https:\/\/alfrescospain.com\/how-to-purchase-property-in-spain-as-a-foreigner-a-comprehensive-guide\/"},"modified":"2024-08-12T17:11:06","modified_gmt":"2024-08-12T16:11:06","slug":"so-erwerben-sie-als-auslaender-eine-immobilie-in-spanien-ein-umfassender-leitfaden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alfrescospain.com\/de\/so-erwerben-sie-als-auslaender-eine-immobilie-in-spanien-ein-umfassender-leitfaden\/","title":{"rendered":"So erwerben Sie als Ausl\u00e4nder eine Immobilie in Spanien: Ein umfassender Leitfaden"},"content":{"rendered":"\n
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Der Kauf eines Hauses in Spanien als Ausl\u00e4nder mag wie ein komplexer und langwieriger Prozess erscheinen, aber mit den richtigen Schritten und der richtigen Anleitung kann es ein reibungsloses und erfolgreiches Unterfangen sein. In diesem umfassenden Leitfaden f\u00fchren wir Sie durch den gesamten Prozess des Immobilienkaufs in Spanien und geben Ihnen wertvolle rechtliche Tipps, wichtige \u00dcberlegungen und einen \u00dcberblick \u00fcber die mit dem Kauf verbundenen Steuern und Kosten. Egal, ob Sie ein Ferienhaus suchen oder einen dauerhaften Umzug planen, dieser Leitfaden vermittelt Ihnen das Wissen, das Sie ben\u00f6tigen, um sich auf dem spanischen Immobilienmarkt sicher zurechtzufinden.<\/p>\n\n\n\n

Die Zeitleiste verstehen<\/h2>\n\n\n\n

Bevor wir uns mit den einzelnen Schritten beim Immobilienkauf in Spanien befassen, ist es wichtig, sich \u00fcber den gesamten Zeitrahmen im Klaren zu sein. Die Dauer des Prozesses kann je nach verschiedenen Faktoren variieren, besteht jedoch normalerweise aus drei Hauptphasen: der Suche nach Ihrer idealen Immobilie, dem eigentlichen Kaufprozess und, falls zutreffend, der Sicherung einer Hypothek.<\/p>\n\n\n\n

Die Suche nach der perfekten Immobilie kann je nach Ihren Vorlieben und Anforderungen zwischen drei Monaten und einem Jahr dauern. Nehmen Sie sich Zeit, um verschiedene Regionen zu recherchieren, die Eigenschaften potenzieller H\u00e4user zu analysieren und Faktoren wie die N\u00e4he zu Annehmlichkeiten und Transportm\u00f6glichkeiten zu ber\u00fccksichtigen.<\/p>\n\n\n\n

Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben, dauert der Kaufprozess normalerweise zwei bis drei Monate. Wenn Sie jedoch eine Hypothek ben\u00f6tigen, m\u00fcssen Sie damit rechnen, dass sich dieser Zeitraum verl\u00e4ngert, da die Bank Zeit braucht, um die Details zu pr\u00fcfen und abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

Um unn\u00f6tigen Stress und Komplikationen zu vermeiden, ist es ratsam, ausreichend Zeit f\u00fcr den gesamten Prozess einzuplanen. Wenn Sie im Voraus planen und m\u00f6gliche Verz\u00f6gerungen ber\u00fccksichtigen, wird der Ablauf reibungsloser ablaufen.<\/p>\n\n\n\n

Schritte zum Immobilienkauf in Spanien<\/h2>\n\n\n\n

Nachdem wir uns nun einen klaren \u00dcberblick \u00fcber den Zeitplan verschafft haben, wollen wir uns nun mit den einzelnen Schritten befassen, die beim Immobilienkauf in Spanien erforderlich sind. Obwohl jede Transaktion ihre eigenen Nuancen haben kann, bietet die folgende Checkliste einen umfassenden \u00dcberblick \u00fcber die wesentlichen Schritte, die Sie w\u00e4hrend des gesamten Prozesses durchlaufen werden:<\/p>\n\n\n\n

Besorgen Sie sich Ihre NIE (N\u00famero de Identificaci\u00f3n de Extranjero)<\/h3>\n\n\n\n

Die Beantragung einer NIE ist einer der wichtigsten Schritte, wenn Sie als Ausl\u00e4nder eine Immobilie in Spanien kaufen m\u00f6chten. Die NIE dient als Ihre Identifikationsnummer und ist f\u00fcr alle Finanztransaktionen oder Wirtschaftsaktivit\u00e4ten in Spanien erforderlich. Unabh\u00e4ngig davon, ob Sie kein Einwohner sind oder planen, dort ans\u00e4ssig zu werden, ben\u00f6tigen Sie eine NIE, um den Kauf abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

Die Beantragung einer NIE ist ein relativ unkomplizierter Vorgang und Sie k\u00f6nnen dies entweder vom Ausland aus bei einer spanischen Botschaft oder direkt in Spanien tun. Es gibt je nach Ihren Umst\u00e4nden verschiedene Arten von NIEs, z. B. NIEs f\u00fcr Nicht-Einwohner f\u00fcr Nicht-EU-B\u00fcrger, NIEs f\u00fcr Einwohner f\u00fcr Personen, die planen, mehr als 183 Tage pro Jahr in Spanien zu verbringen, und tempor\u00e4re NIEs f\u00fcr EU-B\u00fcrger, die eine Immobilie ohne Aufenthaltsabsicht erwerben.<\/p>\n\n\n\n

Um den Vorgang zu beschleunigen, wird empfohlen, die Dienste eines Einwanderungsanwalts in Anspruch zu nehmen, der Ihnen dabei helfen kann, Ihre NIE schnell und effizient zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Er\u00f6ffnen Sie ein Bankkonto in Spanien<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Obwohl es nicht zwingend erforderlich ist, kann die Er\u00f6ffnung eines Bankkontos in Spanien den Kaufprozess erheblich rationalisieren und Transaktionen erleichtern. Ein lokales Bankkonto erm\u00f6glicht eine schnellere Zahlung von Notargeb\u00fchren und anderen damit verbundenen Kosten. Internationale Geld\u00fcberweisungen, die zu Verz\u00f6gerungen und Komplikationen f\u00fchren k\u00f6nnen, sind nicht mehr erforderlich.<\/p>\n\n\n\n

Sobald Sie Ihre NIE erhalten haben, k\u00f6nnen Sie ein Bankkonto bei Ihrem bevorzugten Finanzinstitut in Spanien er\u00f6ffnen. Dies gew\u00e4hrleistet reibungslosere Finanztransaktionen w\u00e4hrend des gesamten Immobilienkaufs.<\/p>\n\n\n\n

Verhandeln Sie den Kaufpreis<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nachdem Sie Ihre NIE und Ihr Bankkonto haben, ist es an der Zeit, den Kaufpreis mit dem Verk\u00e4ufer auszuhandeln. Verhandlungen auf dem spanischen Immobilienmarkt k\u00f6nnen recht umfangreich sein, wobei Verk\u00e4ufer oft auf h\u00f6here Preise dr\u00e4ngen. Um diese Phase erfolgreich zu meistern, sollten Sie die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen, der in Ihrem Namen verhandeln und den Prozess beschleunigen kann.<\/p>\n\n\n\n

Bevor Sie in Verhandlungen einsteigen, ist es wichtig, den Marktwert der Immobilie genau zu kennen. Nutzen Sie Online-Bewertungsplattformen wie BBVA, Trovimap oder Idealista, um Preise zu vergleichen und sicherzustellen, dass Sie einen fairen Betrag zahlen.<\/p>\n\n\n\n

Sichern Sie sich eine Hypothek (falls erforderlich)<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Wenn Sie eine Hypothek ben\u00f6tigen, um Ihren Immobilienkauf zu finanzieren, ist es jetzt an der Zeit, Ihre Optionen zu pr\u00fcfen. Informieren Sie sich \u00fcber verschiedene Kreditinstitute, vergleichen Sie die Zinss\u00e4tze und w\u00e4hlen Sie einen Plan, der Ihren Bed\u00fcrfnissen am besten entspricht.<\/p>\n\n\n\n

Nichtans\u00e4ssige m\u00fcssen im Vergleich zu Anwohnern in der Regel eine h\u00f6here Anzahlung leisten. Seien Sie darauf vorbereitet, eine zus\u00e4tzliche Anzahlung von 15 % zu leisten, wenn Sie in diese Kategorie fallen.<\/p>\n\n\n\n

Indem Sie in dieser Phase eine fundierte Entscheidung treffen, k\u00f6nnen Sie potenzielle Verz\u00f6gerungen minimieren und den Hypothekenantragsprozess rationalisieren.<\/p>\n\n\n\n

Unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Sobald Sie und der Verk\u00e4ufer sich auf einen Preis geeinigt haben, ist es \u00fcblich, einen Reservierungsvertrag oder \u201econtrato de reserva\u201c zu unterzeichnen. Dieser Vertrag dient dazu, Ihre gegenseitige Vereinbarung \u00fcber den Preis zu best\u00e4tigen und sicherzustellen, dass die Immobilie nicht mehr f\u00fcr den Verkauf an andere potenzielle K\u00e4ufer verf\u00fcgbar ist.<\/p>\n\n\n\n

Der Reservierungsvertrag ist besonders n\u00fctzlich, wenn eine zwischengeschaltete Person, beispielsweise ein Immobilienmakler, an der Transaktion beteiligt ist. Wenn Sie direkt mit dem Verk\u00e4ufer verhandeln, ist dieser Schritt m\u00f6glicherweise nicht erforderlich.<\/p>\n\n\n\n

Schlie\u00dfen Sie eine Anzahlung ab<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Anzahlung oder \u201econtrato de arras\u201c ist ein wichtiger Vertrag, der Ihre Verpflichtung zum Kauf der Immobilie zum vereinbarten Preis festigt. Damit dieser Vertrag g\u00fcltig wird, m\u00fcssen Sie einen bestimmten Geldbetrag als Anzahlung leisten, der von der Schlusszahlung abgezogen wird.<\/p>\n\n\n\n

Der Betrag der Anzahlung betr\u00e4gt normalerweise etwa 6.000 \u20ac, kann jedoch verhandelt und angepasst werden. Die Vertragslaufzeit betr\u00e4gt normalerweise 90 Tage, sodass ausreichend Zeit bleibt, um die Hypothekenvereinbarungen und andere notwendige Schritte abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n\n\n\n

Es ist wichtig zu beachten, dass die Nichteinhaltung der Anzahlung Konsequenzen hat. Wenn Sie nach Zahlung der Anzahlung vom Kauf zur\u00fccktreten, verf\u00e4llt das Geld. Wenn der Verk\u00e4ufer hingegen von der Transaktion zur\u00fccktritt, muss er den mit zwei multiplizierten Anzahlungsbetrag zur\u00fcckzahlen.<\/p>\n\n\n\n

Lassen Sie eine offizielle Immobilienbewertung durchf\u00fchren<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Eine offizielle Immobilienbewertung ist ein wesentlicher Schritt, insbesondere wenn Sie eine Hypothek ben\u00f6tigen. Die Bewertung bestimmt den H\u00f6chstbetrag, den Ihnen die Bank basierend auf dem offiziellen Wert der Immobilie leiht.<\/p>\n\n\n\n

Die Bank kann zwar einen eigenen Bewertungsspezialisten vorschlagen, Sie haben jedoch auch die M\u00f6glichkeit, einen unabh\u00e4ngigen Experten zu beauftragen. Stellen Sie sicher, dass die Bewertung dem vereinbarten Kaufpreis oder einem h\u00f6heren Preis entspricht, da die Bank Ihnen auf der Grundlage dieses Betrags einen Kredit gew\u00e4hrt. Wenn die Bewertung niedriger ist, m\u00fcssen Sie m\u00f6glicherweise die Differenz ausgleichen.<\/p>\n\n\n\n

Bereiten Sie die erforderlichen Dokumente vor<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Bevor Sie den Notar aufsuchen, um den Kauf abzuschlie\u00dfen, m\u00fcssen Sie die erforderlichen Dokumente zusammenstellen und sicherstellen, dass die Immobilie frei von M\u00e4ngeln oder versteckten Problemen ist. Die Beauftragung eines Anwalts in dieser Phase kann wertvolle Hilfe bei der Durchf\u00fchrung der Due Diligence und der \u00dcberpr\u00fcfung der Immobilie leisten.s rechtlicher und finanzieller Status.<\/p>\n\n\n\n

Zu den erforderlichen Dokumenten geh\u00f6rt in der Regel die \u201eNota simple\u201c, die Einzelheiten zur Geschichte, zum Eigentum, zu Schulden und Hypotheken der Immobilie enth\u00e4lt. Sie ben\u00f6tigen au\u00dferdem die \u201eInspecci\u00f3n t\u00e9cnica de edificios\u201c (ITE), um die strukturelle Integrit\u00e4t des Geb\u00e4udes oder Hauses zu best\u00e4tigen.<\/p>\n\n\n\n

Dar\u00fcber hinaus ist es wichtig zu pr\u00fcfen, ob in den letzten drei Jahren noch Schulden im Zusammenhang mit der Immobilie bestehen. Als neuer Eigent\u00fcmer haften Sie f\u00fcr diese Schulden.<\/p>\n\n\n\n

Schlie\u00dflich ben\u00f6tigen Sie die Eigentumsurkunde oder \u201eEscritura p\u00fablica\u201c, die der Notar bei der endg\u00fcltigen Unterzeichnung vorbereitet.<\/p>\n\n\n\n

Unterschreiben Sie die Eigentumsurkunden beim Notar<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die Unterzeichnung der Eigentumsurkunden beim Notar ist einer der letzten Schritte im Kaufprozess. Der Notar erstellt die Eigentumsurkunde und die Vereinbarung zwischen K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer und stellt sicher, dass beide Parteien die Bedingungen des Vertrags verstehen.<\/p>\n\n\n\n

In dieser Phase sind K\u00e4ufer, Verk\u00e4ufer, Bankvertreter (falls zutreffend), Immobilienmakler, Anwalt und Notar bei der Unterzeichnung anwesend. Der Notar erl\u00e4utert den Inhalt des Vertrags, um sicherzustellen, dass alle Parteien \u00fcber ihre Verpflichtungen im Klaren sind.<\/p>\n\n\n\n

Sobald die Eigentumsurkunden unterzeichnet sind, erhalten Sie die Schl\u00fcssel zu Ihrer neuen Immobilie. Der Prozess endet hier jedoch nicht.<\/p>\n\n\n\n

Registrieren Sie die Immobilie<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Nachdem Sie die Eigentumsurkunden unterzeichnet haben, m\u00fcssen Sie die Immobilie beim regionalen Grundbuchamt registrieren und die entsprechenden Steuern zahlen. Dieser Schritt macht Sie zum neuen Eigent\u00fcmer und \u00fcbertr\u00e4gt Ihnen die Eigentumsrechte an der Immobilie.<\/p>\n\n\n\n

Zu den mit dem Kauf einer Immobilie in Spanien verbundenen Steuern geh\u00f6ren die Grunderwerbsteuer (ITP) f\u00fcr gebrauchte Immobilien, die je nach Region unterschiedlich ist, und die Mehrwertsteuer (IVA) f\u00fcr Neubauten, die im ganzen Land pauschal 10 % betr\u00e4gt. Wenn Sie jedoch unter 32 Jahre alt sind und die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz sein wird, betr\u00e4gt der erm\u00e4\u00dfigte Satz 5 %.<\/p>\n\n\n\n

Zu den weiteren zu ber\u00fccksichtigenden Kosten z\u00e4hlen Notargeb\u00fchren, Stempelsteuer, Geb\u00fchren f\u00fcr die Grundbucheintragung, Geb\u00fchren f\u00fcr die Immobilienbewertung und Anwaltskosten. Es ist ratsam, zus\u00e4tzlich zum Kaufpreis 10\u201312 % f\u00fcr diese Kosten einzuplanen.<\/p>\n\n\n\n

Kaufen Sie ein Haus und erhalten Sie eine Aufenthaltserlaubnis in Spanien<\/h2>\n\n\n\n

Einer der wesentlichen Vorteile des Immobilienkaufs in Spanien ist die M\u00f6glichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten. Wenn Sie mindestens 500.000 \u20ac in spanische Immobilien investieren, qualifizieren Sie sich automatisch f\u00fcr ein Goldenes Visum, das Ihnen eine zweij\u00e4hrige Aufenthaltserlaubnis (mit der M\u00f6glichkeit einer Verl\u00e4ngerung) zum Leben und Arbeiten in Spanien gew\u00e4hrt.<\/p>\n\n\n\n

Das Goldene Visum ist besonders attraktiv, da es nur minimale Aufenthaltsvoraussetzungen erfordert. Ein einziger Besuch in Spanien reicht aus, um die Verl\u00e4ngerungskriterien zu erf\u00fcllen. Weitere Informationen zur Aufenthaltserlaubnis f\u00fcr Investoren und ihren Anforderungen finden Sie in unserem umfassenden Leitfaden.<\/p>\n\n\n\n

Die besten Immobilien zum Verkauf in Spanien<\/h2>\n\n\n\n

Um die besten Immobilienangebote in Spanien zu finden, nutzen Sie beliebte Online-Plattformen wie Idealista, Fotocasa und Kyero. Diese Plattformen bieten umfangreiche Angebote in verschiedenen Regionen.<\/p>\n\n\n\n

Nehmen Sie sich die Zeit, Ihre M\u00f6glichkeiten zu pr\u00fcfen, besuchen Sie lokale Immobilienunternehmen und vergleichen Sie die Preise. F\u00fcr einen erfolgreichen Kauf ist es entscheidend, die richtige Immobilie zu finden, die Ihren Bed\u00fcrfnissen entspricht und in Ihr Budget passt.<\/p>\n\n\n\n

Wichtige Ratschl\u00e4ge f\u00fcr den Hauskauf in Spanien<\/h2>\n\n\n\n

Dieser Leitfaden bietet zwar einen umfassenden \u00dcberblick \u00fcber den Immobilienkaufprozess in Spanien, es ist jedoch unerl\u00e4sslich, professionellen Rat und Anleitung einzuholen, um die Feinheiten des spanischen Immobilienmarktes erfolgreich zu meistern.<\/p>\n\n\n\n

Es wird dringend empfohlen, einen auf Immobilientransaktionen spezialisierten Anwalt zu beauftragen. Dieser sorgt f\u00fcr Rechtssicherheit, f\u00fchrt die Due Diligence durch und bietet w\u00e4hrend des gesamten Prozesses wertvolle Einblicke und Anleitung. Dar\u00fcber hinaus erm\u00f6glicht die Erteilung einer Vollmacht an Ihren Anwalt, dass dieser verschiedene Verfahren in Ihrem Namen abwickelt, auch wenn Sie im Ausland sind.<\/p>\n\n\n\n

Bei Immigration Spain ist unsere Immobilienabteilung darauf spezialisiert, Kunden bei ihren Immobilienk\u00e4ufen in Spanien zu unterst\u00fctzen. Unsere erfahrenen Anw\u00e4lte sind bereit, Sie durch jeden Schritt zu f\u00fchren und eine reibungslose und sichere Transaktion zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n\n\n

F\u00fcr weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungsgespr\u00e4chs wenden Sie sich bitte an unser Team.<\/p>\n\n\n\n

Abonnieren Sie unseren Newsletter, um \u00fcber die neuesten Einwanderungsnachrichten auf dem Laufenden zu bleiben und hilfreiche Tipps f\u00fcr Ihre Reise nach Spanien zu erhalten.<\/p>\n\n\n\n

Haftungsausschluss: Die in diesem Artikel bereitgestellten Informationen dienen nur allgemeinen Informationszwecken und sollten nicht als Rechtsberatung ausgelegt werden. F\u00fcr pers\u00f6nliche Beratung und Anleitung wenden Sie sich bitte an einen qualifizierten Fachmann.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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